6 Neubau-Eigentumswohnungen in Grafenhausen
ÜBERSICHT
Klimafreundliches Wohngebäude
Kann mit zinsgünstigen Darlehen der KFW Bank gefördert werden.
Fahrtzeit mit dem Auto in Minuten
Schluchsee
Bonndorf
Wutach
Lenzkirch
Schaffhausen
Grafenhausen
Die herrliche Lage auf einem Hochplateau des südlichen Schwarzwalds macht die knapp 2.400 Einwohnern große Gemeinde Grafenhausen zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Infrastruktur ist deutlich besser, als es die Größe des Ortes vermuten ließe: Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Werkrealschule, Banken und sogar ein Hallenbad sind vorhanden. In dieser intakten und natürlichen Umgebung zu leben, ist wirklich ein permanenter Genuss.
DIE LAGE
Unser Neubauprojekt liegt ideal am Ortsrand von Grafenhausen. Sie finden sich im Nu in der Natur wieder, können ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder einfach nur die Schönheit des Südschwarzwaldes auf sich wirken lassen. Ebenerdig gelangen Sie zum Hauseingang und wahlweise über das Treppenhaus oder den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Sowohl oberirdische Stellplätze im Freien als auch Stellplätze in der Tiefgarage werden optional angeboten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Grünfläche mit dem Spielplatz gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die oberen Balkone bieten dabei einen wunderschönen Alpenblick in die Schweiz.
Alle Fakten
auf einen Blick
| Neubau | 6 Eigentumswohnungen in Massivbauweise |
| Lage | Grafenhausen „Rothauser Straße 10“ Bahnverbindung nach Freiburg: 1 Stunde; Bahnhof nach Seebrugg: 8 min mit PKW |
| Baujahr | 2024 |
| Größen | von ca. 40 bis ca. 92 m² |
| Grundstück | 534 m² |
| Zimmer | 2 bis 3 Zimmer |
| Nutzflächen | Abstellräume |
| Best Ager | bodenebene Dusche, teilweise schwellenfreie Balkone |
| Energie | KFW 40 NH Effizienzhaus |
| Heizung | behagliche Fußbodenheizung |
| Parken | Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze |
| Käuferprovision | provisionsfrei für Käufer |
| Highlights | Aufzug in alle Etagen |
| Mobilität | optimale Lage zur Schweiz, dem Schluchsee, Schwarzwald und Bodensee |
| ÖPNV | Bushaltestelle mit gutem Anschluss zum Bahnhof Seebrugg nur wenige Gehminuten entfernt |
OBJEKTBESCHREIBUNG
6 WOHNUNGEN entstehen in diesem schönen Mehrfamilienhaus in der Rothauser Straße 10 am Ortsrand von Grafenhausen. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon. Mit dem Aufzug gelangen Sie vom Tiefgaragengeschoss komfortabel in alle Wohngeschosse.
Der Vorteil beim Kauf einer Neubauwohnung ist, dass sie Ihnen ein Leben ohne Kompromisse schenken kann. Anders als beim Kauf einer sogenannten „gebrauchten Immobilie“ können Sie jetzt, in der Planungsphase, noch – im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – Ihre Wünsche einbringen.
In einem gemeinsamen Beratungsgespräch möchten wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse besser kennenlernen und dabei helfen, dass dies kein Kauf von der Stange, sondern eine ganz individuelle Wohnlösung wird.
Gerne stehen Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten für die Machbarkeit hilfreich zur Seite.
Die Ausstattung
Wir bieten Ihnen in diesem Wohnhaus Grundrisstypen mit 2 und 3 Zimmern an. Im Wesentlichen unterscheiden sie sich in den Wohnflächen, von rund 40 bis 92 Quadratmetern, die sich durch zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer auszeichnen.
Die Wohnungen verfügen über praktische Bäder mit Raindance Dusche und ebenerdigen Einstieg. Auf Wunsch gegen Aufpreis sind auch elegante XXL Fliesen oder eine Heizung für die Badetücher möglich. Die großen Wohnungen haben alle ein separates Gäste-WC.
Die Grundrisse, der hell konzipierten Wohnungen, sind von unserem Architekten gut durchdacht. Er plante hier die moderne Lösung mit einer offenen, kommunikativen Küche, die in den Wohn-Essbereich übergeht. Hier könnten Sie sich zum Beispiel den Traum einer Kochinsel mit integrierter Küchenbar erfüllen. Eine Idee, die sich zum Beispiel für Menschen anbietet, die eine Einladung mit Freunden gerne als gemeinsames Kocherlebnis zelebrieren.
Aber wenn Sie möchten, ziehen wir Ihnen nach Möglichkeit auch eine Wand ein und separieren die Küche vom Wohnzimmer.
Nahwärme
Unser Neubauprojekt verfügt über einen Nahwärmeanschluss und benötigt deshalb kein eigenes Heizsystem. Damit entfallen auf lange Sicht die Kosten für Wartung und Instandhaltung der Heizanlage. Der größte Teil der Wärme wird in der kommunalen Hackschnitzel-Heizzentrale erzeugt. Weitere Wärme wird aus der Holzverstromungsanlage der SBH AG (Fernwärme Schwarzwald-Baar-Hegau) eingespeist.
WOHNUNG 1 | EG
WOHNUNG 3 | OG
Verkauft
2,5 Zimmer Wohnungen
| 26,86 m² | Kochen/Essen/Wohnen |
| 15,19 m² | Schlafen |
| 4,92 m² | Dusche / WC |
| – 0,51 m² | Putzabzug |
| 3,76 m² | Balkon (1/2) |
| 50,22 m² | Summe |
WOHNUNG 2 | EG
WOHNUNG 4 | OG
Verkauft
3,5 Zimmer Wohnungen
| 35,86 m² | Kochen/Essen/Wohnen |
| 16,17 m² | Schlafen |
| 7,11 m² | Dusche / WC |
| 15,08 m² | Kind |
| 1,96 m² | WC |
| 3,01 m² | Abstellraum |
| 9,75 m² | Flur |
| – 0,93 m² | Putzabzug |
| 3,76 m² | Balkon (1/2) |
| 92,31 m² | Summe |
WOHNUNG 5 | DG
2,5 Zimmer Wohnung
| 16,47 m² | Essen/Wohnen |
| 2,75 m² | Kochen |
| 14,06 m² | Schlafen |
| 4,28 m² | Dusche / WC |
| – 0,41 m² | Putzabzug |
| 3,76 m² | Balkon (1/2) |
| 40,91 m² | Summe |
WOHNUNG 6 | DG
3,5 Zimmer Wohnung
| 26,04 m² | Kochen/Essen/Wohnen |
| 16,11 m² | Schlafen |
| 8,16 m² | Kind |
| 7,11 m² | Dusche / WC |
| 9,73 m² | Flur |
| – 0,71 m² | Putzabzug |
| 3,88 m² | Balkon (1/2) |
| 70,32 m² | Summe |
Untergeschoss mit
Keller und Stellplätzen
